LE PRIX
Toute offre est étudiée
Comment avons-nous déterminé le prix?
Il existe un site web appelé Efficity qui propose une série de méthodes sophistiquées pour estimer la valeur d'un bien immobilier. Nous avons demandé à Efficity de nous dire combien Le Pierrotin valait, selon eux, et ils nous ont fourni trois séries d'estimations.
La première utilise les informations disponibles en ligne.
La deuxième approche utilise une analyse des prix des offres concurrentes correspondant le mieux possible à notre bien.
La troisième utilise des données sur les prix du marché dans le secteur où se trouve Le Pierrotin.
Prix typiques à Toulouse
A Toulouse, les prix habituels se situent actuellement autour de 3400 € le m2, mais spécifiquement pour le Quai St Pierre, le prix moyen est de 5100 €/m2, et peut atteindre 5610 €/m2.
C'est ce chiffre qui génère le prix de 482 460 €.
Des prix plus élevés sur les rives de la Garonne
Cela dit, il est clair que le fait d'être situé directement sur les rives de la Garonne se traduit par une valeur nettement plus élevée. Par exemple, les images suivantes montrent une sélection de ventes en 2021-2023 s impliquant des appartements comme le nôtre avec des évaluations nettement plus élevées - 6026 €, 6714 €, 7005 € et 7058 € par m2. Il y a même un appartement de 3 pièces dans le même immeuble que le nôtre (la même copropriété) qui a été vendu en 2021 pour 5882 € par m2.
Étant donné que le Pierrotin a une superficie de 85,95 m2, cela implique que, si les valeurs des transactions récentes pour les appartements sur la Garonne sont pertinentes, la valeur pourrait se situer entre 517 800 € (en supposant 6000 € par m2) et 604 100 € (en supposant 7000 € par m2). Le prix actuel €440,000 est donc très raisonnable.
Meublé ou non-meublé
Enfin, il convient de noter que toutes les évaluations fournies par des sites tels qu'Efficity concernent des biens non meublés, de sorte qu'il serait nécessaire d'y ajouter la valeur de tous les meubles que nous fournissons aux futurs propriétaires. Les détails sont présentés ici.
Lorsque nous avons acheté Le Pierrotin début 2017, nous avons décidé de meubler l'appartement avec des équipements de très haute qualité. Les tables, les chaises et la console ont toutes été fabriquées à la main par des artisans de Meubles Lattes à Revel (la cité du meuble). Par exemple, les tiroirs de la console sont décorés de magnifiques papillons en marqueterie.
Nous avons installé un système de home cinéma Bose Lifestyle 650 dernier cri qui a coûté plusieurs milliers d'euros lors de son achat en 2018. Il est remarquable que ce même système aujourd'hui, coûte encore plus de 7 600 euros.
Bien sûr, la valeur de l'appartement dépend entièrement de ce que quelqu'un est prêt à payer.